K1体育3915官网入口2024金茂璞逸丰宜（北京金茂璞逸丰宜）金茂璞逸丰宜售楼处欢迎您金茂璞逸丰宜--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

　　同在北京东南三环边，金茂曾打造过东叁金茂府、永定金茂府，为何突然改了画风。或许，新CEO陶天海想淡化“府”系的色彩，那是前任CEO李从瑞的作品。

　　当花姐看到新案名之后，有两个反应：1、案名太长，6个字，很拗口，难成记忆点；2、最具标识性的“金茂”品牌被弱化了。

　　对于绝大多数购房者来说，“金茂”才是最大的IP。“金茂府”、“金茂悦”把金茂的品牌擦得锃亮，三个字的案名，也非常有力量、好记。

　　不过，这依然不防碍它成为丰台豪宅的“背刺”者，它会在售价、会所、产品上，对丰台现有的几个豪宅项目，进行全面降维打击。

　　10月23日拿地，10月30日公布总平图，11月15日公布案名；截至11月中旬，监理、设计单位、承建商、物管方、土护降工程、售楼处软装等招标工作，已经全部完成。

　　一个鲜为人知的小秘密，在参加丰台东铁营地块的招拍挂之前，金茂就已经被内定了，没有对手，以40.13亿元底价成交。

　　它分FT00-0512-0010和FT00-0512-0015两个地块，一北一南，总建筑面积10.23万平方米，其中地上建筑面积7.21万平方米，楼面价5.75万/平米，销售指导价却高达10.75万/平米，有5万元/平米的缝差。

　　比如：中环悦府楼面价6.82万元/平米，销售指导价却仅有9.5万元/平米，缝差2.68万元/平米；中海丰和叁號院楼面价为6.2万元/㎡，销售指导价9.2万元/平米，缝差3万元/平米；中建云境楼面价6.8万元/㎡，销售指导价9.2万元，缝差2.4万元/平米；君礼著，楼面价6.9万元/㎡，销售指导价10.6万元/㎡，缝差3.7万元/㎡。

　　如果它卖10万元/平米，缝差4.25万元/平米，将直接吊打君礼著——供应354套、网签151套，成交均价10.27万元/平米；

　　如果它卖9万元/平米，缝差3.25万元/平米，将直接吊打中环悦府——供应326套、网签29套，网签网签价约9.2万元/平米；

　　如果它卖8.5万元/平米，缝差2.75万元/平米，将直接吊打中海丰和叁號院——供应415套、网签43套，网签网签价约8.84万元/平米；

　　如果它卖8万元/平米，缝差2.25万元/平米，将直接吊打中建云境——供应838套、网签69套，网签网签价约8.26万元/平米；

　　原因在于两方面，一是初始地价定得较低，二是以底价成交，而中海丰和叁號院的溢价为6.67%K1体育官方app下载，中建云境、中环悦府、君礼著都是溢价15%。

　　如果璞逸丰宜的地价也溢价15%，楼面价会达到6.6万元/平米，它与对手们的价格优势就不明显了。

　　当然，金茂能以底价到手，除了丰台区给政策，也赶上了好时机，丰台楼市库存逼近1万套，地并不好卖。前面推出的几块，有流拍的，有延长的，有缩小入市的。

　　一边是压低底价，一边是拉高销售指导价。据说，璞逸丰宜的销售指导价是参照君礼著定的，但后者可是溢价15%拿地的。

　　比如：海淀保利建工嘉华天珺的会所在东地块，昌平北京国贤府的会所在北地块，门头沟长安华曦府的会所设在西地块，朝阳北京宸园的会所设在西区，城建宋庄项目的会所设在南区。

　　它的北区，地上建面3.89万平米，容积率1.9，南区地上建面3.32万平米，容积率2.7。在公布总平图上，只写了综合容积率2.16。

　　中国金茂得到了一个特批，允许首层设架空层。北区4#为首层局部架空、南区3#为首层全部架空。这也是北京第二个、南城首个有首层架空层的楼盘，另一个是昌平的龙湖观萃。

　　有了架空层，璞逸丰宜就出现了奇迹：北区有一个约2300平米的下沉会所，还有一个近1000平米地上架空层会所，南区有一个近300平米的地上架空层会所。三个会所加起来，达到3600平方米，占整个小区计容建面的5%，这是非常罕见的。

　　中海丰和叁號院的下沉会所约1300平米，含会客厅、游泳池、健身房、钢琴房、台球厅、棋牌室、瑜伽房等；中环悦府的下沉会所约1000㎡，包含了游泳池、健身房、影音室、全龄阅读区、家宴厅等；中建云境的下沉会所1800平米，有游泳池、健身房等。

　　关于产品设计，璞逸丰宜和中环悦府用了同一家建筑设计公司——北京弘石嘉业建筑设计有限公司，它在保利建工嘉华天珺上犯了消防上的低级错误。

　　在总平图公示时，花姐预计它有四类户型：北区150平米、168平米和192平米，层高以3.12米为主，3#层高为3.25米；南区140平米，层高为3米。目前的消息是，户型面积在130平米至190平米之间。

　　璞逸丰宜每款户型，南面全部设有内嵌式阳台，赠送一半面积；北面有2-3处为设备平台和挑空，也变成室内面积，全赠送。

　　花姐预计，这个赠送尺度，将全面超越了中环悦府。因为，璞逸丰宜南向阳台宽2.5米，而中环悦府只有1.5米。

　　它地上10层、地下1层，楼高31.7米、单层层高3.17米。花姐测算它的户型建面约为168平米，南面2个阳台和北面3个设备平台，共计赠送面积约22平米。一梯两户，它的实际得房率可以达到95%。

　　反观中环悦府166平米户型，赠送面积只有13平米左右——虽然南向三面也实现了全部有内嵌阳台。而中建云境和中海丰和叁號的南面，依然有一个房间只送了飘窗。

　　前一阵子，有海淀的老业主们公开提意见：强烈反对某个新项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。

　　不过，璞逸丰宜有一个线万平米，在寸土寸金的西南二环外。它将于2024年11月28日揭开，是璞逸丰宜的后浪。

　　金茂璞逸丰宜--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）